X

سازمان امور مالیاتی کشور، در راستای توسعه خدمات الکترونیکی جهت خود اظهاری مودیان مالیاتی، اظهارنامه را در این سامانه قرار داده است که مودیان محترم مالیاتی، پس از ثبت نام در سامانه ثبت نام الکترونیکی می بایست نرم افزار مذکور را دانلود و پس از تکمیل اظهارنامه، اقدام به ارسال نمایند.

کلیه اشخاصی که ملک/ املاک خود را به اجاره واگذار نموده اند و درآمدی از آن حاصل می نمایند مشمول مالیات بوده و موظف اند تا پایان مهلت قانونی نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیات بردرآمد اجاره املاک خود اقدام نمایند.

نکته مهم: در اظهارنامه الکترونیکی مالیات بر درآمد اجاره املاک، هر مودی مشمول می بایست به ازای تمام املاک مورد اجاره در کل کشور یک اظهارنامه تسلیم نماید.

مراحل ثبت و ارسال اظهارنامه های مالیاتی به شرح زیر می باشد:


  • حصول اطمینان کاربر از اتصال رایانه به اینترنت
  • مراجعه به سامانه عملیات الکترونیکی مودیان و دانلود اظهارنامه مربوطه
  • نصب نسخه نرم افزار اظهارنامه مالیاتی
  • ورود اطلاعات درخواستی در نرم افزار اظهارنامه مربوطه
  • دریافت اطلاعات هویتی مودی از سامانه ثبت نام الکترونیکی
  • تکمیل جداول مالی و مشخصات ملک/املاک مورد اجاره
  • چاپ و بررسی نسخه پیش نویس
  • ارسال اطلاعات به سازمان امورمالیاتی کشور
  • دریافت کدرهگیری

سوالات متداول

بدون داشتن کد ملی مستاجر امکان ثبت اظهارنامه املاک وجود ندارد.
 

زمانی که مودی گزینه ارسال اطلاعات بدون / با امضاء را کلیک می نماید می بایست تا نمایش پاسخ سیستم منتظر بماند، ممکن است در زمان شلوغی سرور، حتی ۲ یا ۳ دقیقه طول بکشد تا سیستم پاسخ دهد. اگراشاره گر موس از شکل ساعت شنی خارج گردید و مودی هنوز پیامی از سیستم دریافت ننموده بود می بایست دکمه Alt+Tab را فشرده و آیکن برنامه را انتخاب نماید که در این صورت پیغام برنامه نمایش داده خواهد شد.
لازم به ذکر است زمانی که مودی دکمه ارسال را کلیک می نماید، دکمه های روی فرم برنامه تا زمان پاسخ سیستم قابل استفاده نمی باشد و مودی می بایست تا زمان دریافت کد رهگیری یا شماره خطا منتظر بماند.

اظهارنامه اجاره املاک را برای محدوده زمانی حداکثر یک سال می توان ثبت نمود، در صورتی که تنها بخشی از سال ملک اجاره داده شده است می بایست اجاره ماهیانه در هر دوره را مودی محاسبه نماید.

لازم به ذکر است مدت اجاره در محاسبات تاثیری ندارد.

در اظهارنامه اجاره املاک اظهارنامه شراکت وجود ندارد به همین خاطر می بایست هر فرد بصورت مجزا و به میزان سهم خود اقدام به ثبت و ارسال اظهارنامه نماید.

در اظهارنامه شراکتی در صفحه اطلاعات هویتی شرکا می بایست نوع شراکت (اختیاری یا قهری)، و در صورت شراکت با همسر در واحد کسبی مربوطه، کدملی شوهر برای خانم مشخص شود.
در صورتی که هر یک از شرکا مشمول معافیت ماده ۱۰۱ باشند توسط خود سیستم به هر یک از شرکا معافیت داده می شود و در نهایت معافیت شرکا جمع شده و به جدول محاسبه مالیات فیلد مربوطه منتقل می شود.
لازم به توضیح است معافیت بر اساس درصد سهم اعمال نمی گردد و فقط وابسته به تعداد شرکا و نوع شراکت می باشد.

به منظور برطرف نمودن مشکل عنوان شده در صورت استفاده از ویندوز ۷ یا ۸ می بایست برنامه حتما Run As Admin شود و همین طور دسترسی فردی که اظهارنامه را ثبت می نماید می بایست دسترسی administrator باشد و مجوز create در فولدر نصب برنامه را هم داشته باشد. هنگام جستجو اطلاعات می بایست اطلاعات دقیقا مشابه اطلاعات ثبت شده وارد گردد در غیر این صورت پیغام هیچ اظهارنامه ای پیدا نشد مشاهده می شود. به منظور آگاهی از ذخیره اطلاعات می توانید به پوشه نصب برنامه مراجعه نموده و از ثبت اطلاعات اطمینان حاصل نمایید.
لازم به ذکر است که اگر اطلاعات ذخیره نگردد در هنگام حرکت بین Tab های اظهارنامه، پیغام خطا نمایش داده خواهد شد.

در ویندوز XP :


پس از نصب برنامه، در صورت عدم نمایش صحیح فونت های فارسی مراحل زیر را انجام دهید.بر روی منوی "Start" کلیک نموده در منوی باز شده "Control Panel" را انتخاب نمایید.

در پنجره باز شده بر روی گزینه "Regional and Language Options" کلیک نمایید.

در پنجره بعدی، سربرگ "Regional Options"، زبان را به "Farsi" تنظیم نموده و "Location" را به Iran تنظیم نمایید. در سربرگ "Advanced" زبان انتخابی را به "Farsi" تنظیم نموده و بروی "Apply" و سپس بروی گزینه "Yes" کلیک نمایید.

در ویندوز ۷، ۸، بالاتر و ویستا :
بر روی منوی "Start" کلیک نموده در منوی باز شده "Control Panel" را انتخاب نمایید.

در پنجره باز شده بر روی گزینه "Region and Language " کلیک نمایید.
در پنجره بعدی، سربرگ "Formats"، زبان را به "Persian" تنظیم نموده و در سربرگ " Administrative " روی " Change system locate" کلیک نمایید.


سپس در بخش "Current system locale" گزینه "Persian" را انتخاب نمایید و روی "Apply" و سپس روی گزینه "Yes" کلیک نمایید.

در اظهارنامه شراکتی هنگامی که یکی از مودیان فوت کرده و ورثه جایگزین آن می شوند می بایست نوع شراکت وراث قهری و نوع شراکت شرکا اختیاری انتخاب گردد.

به منظوربرطرف نمودن خطای (۱۰۰-) و (۱۰۳-) هنگام ارسال اظهارنامه می توان از نرم افزار خطایاب استفاده نمود، به منظور استفاده از این سامانه اینجا کلیک نمایید.

این پیغام خطا به این معنی است که اظهارنامه مربوط به آن عملکرد قبلا ثبت شده است، ممکن است مودی هنگام ثبت اظهارنامه اصلی موفق به مشاهده کد رهگیری نگردیده است که در این صورت می بایست بدون تغییر اطلاعات مجددا اقدام به ارسال اطلاعات و دریافت کد رهگیری اظهارنامه نماید.
لازم به ذکر است اگر مودی قصد ارسال اظهارنامه اصلاحی را دارد می بایست حتما کد رهگیری اظهارنامه ارسالی قبلی را ثبت نماید.
 

به منظور برطرف نمودن مشکل عنوان شده می بایست آنتی ویروس، فایروال، تنظیمات شبکه بررسی گردد و در صورت عدم موفقیت، از سیستمی خارج از شبکه موجود به منظور ارسال اظهارنامه استفاده گردد.

در اظهارنامه اجاره املاک مودی می بایست اطلاعات تمام املاک / مستاجرین را در یک اظهارنامه ثبت نماید.

معافیت سالانه اشخاص حقیقی برای عملکرد سال ۱۳۹۸ مبلغ ۲۵۸ میلیون ریال است.

مودیان هنگام دریافت اطلاعات از سامانه ثبت نام و ارسال اظهارنامه می بایست وضعیت ثبت نام الکترونیکی آنها ۴۴ باشد.

به این منظور می بایست نسخه جدید اظهارنامه را نیز در مسیر قبلی نصب نمود و یا از مسیر قبلی فولدر TSTFiles را Copy نموده و در مسیر جدید کنار فایل اجرایی (exe) نرم افزار paste نمایید. لازم به ذکر است مودیان گرامی به منظور تهیه پرینت از اظهارنامه خود می بایست فولدر TSTFiles را داشته باشند.
مسیر پیش فرض اظهارنامه اشخاص حقیقی: C:\Program Files\Ezharnameh Haghighi۱۳۹۹
مسیر پیش فرض اظهارنامه املاک: C:\Program Files\Ezharnameh Amlak۱۳۹۹